信心跑去了？50家代表房企9月拿地总额环比大涨130%

9月底30日，从首套住宅楼贷款收益率、首套房养老贷款收益率，到卖一买一免个税，各项楼价调整政策外围制定。

就新政前的零售商来看，三季度建筑业零售商延用筑底衍生品，房企划销售延用了今年以来相对低迷的表现；百城新建住宅定价总计回落0.03%，零售商处于减慢丧失下一阶段。

9月底的大半数以上榜单房企划实现营业收入环比上升

据克而瑞监测，9月底份，的大半数以上榜单房企划实现新纪录底营业收入环比上升，其之中30家企划业的环比涨幅在0%到30%之间，25家企划业环比涨幅的大过30%。如华润、先导、绿地、黄沙、仁恒等企划业的环比涨幅大多在35%以上。

不过从营业收入上半年来看，迄今为止现有房企划整体仍陷负上升困局。前三季度来看，合在一起院内统计学，今年1-9月底TOP100房企划出货量大多值为540.8亿元，上半年上升45.1%，但涨幅较上月底拉长1.1个百分点。

其之中，出货量的大千亿房企划15家，较上年减低12家；出货量500亿-1000亿房企划14家，较上年减低13家；出货量300亿-500亿房企划26家，较上年减低1家；出货量100亿-300亿房企划45家，较上年减低22家。

50家都是企划业拿地总收入环比特别是在上扬

2022年1-9月底，TOP100企划业拿地总收入10478亿元，拿地现有上半年上升51.2%，但涨幅比上月底拉长2.1个百分点。

从追加货值来看，华润置地、四人工业发展和先导蛇口占总据榜上前三位。2022年1-9月底，华润置地以总计追加货值1897亿元占总据榜上第一；四人工业发展和先导蛇口领头，总计追加货值现有分别为1785亿元和1603亿元。TOP10企划业1-9月底追加货值总收入12027亿元，占总TOP100企划业的37.9%，追加货值门槛为815亿元。

9月底，50家都是企划业拿地总收入上半年涨幅缩减、环比特别是在上扬。9月底，50家都是房企划拿地总收入上半年上升45.3%，涨幅较上月底缩减；环比大幅上涨130.2%。9月底，成都、北京、浅圳、泰州、泰州、宁波等十个小城镇展开了第三批密集供地，邻近地区小城镇土地库存较上月底特别是在上升，房企划拿地建筑业强力较上月底特别是在上扬。截至三季度末期，已有12个邻近地区小城镇三种产品密集供地顺利收官。

三线小城镇房企划拿地占总比最多，小城镇群之中长江三角洲全德。从格局小城镇等级来看，50家都是房企划2022年1-9月底在三线小城镇的建筑业面积占总比最多，为59.1%。从格局区里域来看，企划业热衷于在长江三角洲拿地，占总比翻倍39.4%。

外国投资加快进到

前9月底，从综合小城镇拿地金额TOP10房企划来看，新兴产业划国有大型企业划仍是主力。华发股份、华润置地、之中海地产商等全国性双龙企划业仍在多个综合小城镇尤其格局，央国有大型企业划参与热度较高，综合小城镇拿地金额TOP10房企划之中有半数以上以上为新兴产业划国有大型企业划，这与有力型国新兴产业划的资金情况下相对较好有直接关系。民营企划业之中，滨江集团保持泰州区里域双龙地位，牢牢地占总据泰州市拿地金额榜首。

值得注目的是，前三季度外国投资加快进到之中国建筑业零售商，涉足住宅楼租赁、高新技术区里、酒店业等动产资管零售商。

截至2022年9月底，贝莱德、大和房屋、易商棕榈树、铁质派拉蒙、四人、博枫等外国投资在国内建筑业零售商加快“格局”，从抄底北上广浅写字楼缩减到酒店业、长租住所、工业与仓储地产商、小城镇更为新、数据之中心等计划一般来说，外国投资建筑业者日益注目建筑业第一组的多元化和对有利于去向的意味著。

合在一起院内研究指出，需求量负债零售商在多层次、不断创新的同时，局限性和波动性相对更为小、且与宏观上升动力相似性更为牢固的小城镇化、特等奖无关的负债更为受外国投资建筑业者赞许，如住宅楼租赁、高新技术区里、酒店业等动产资管计划。例如Brookfield（博枫）其后买入北京悦荟、青岛市悦荟等负债包，买入富力地产商及合景泰富北京杨浦计划；四人与三菱地所合作建筑业15亿元汇聚泰州高新技术区里等。

展望四季度，政府机构研究指出，预计伴随着宏观经济有利于丧失、“保交楼”短时间阻截以及减低房贷收益率、减免税费等无关举动短时间落地，购房者置业情绪则会大大修复，建筑业零售商亦下半年底部企划稳。

南都·湾财社摄影记者王艳玲