2021年港股物企基础物管服务盈利榜：14家增幅超50%|年报张艺兴 ⑲

  乐居财经讯 范慧茹 邓鑫妮 徐酒眠3月结束，在港证券交易所的物企陆续交出2021年答卷。乐居财经研究院重磅发布2021年上交所物企研究报告，还包括产品销售、规模、营业盈余、保证金、负债、业绩潜能、物企关联交割、单工程建设产值等十大榜单，立体还原“阿曼湾”下的物企状况。

  作为物企极其核心的基础性咨询服务，管理公司咨询服务依旧是绝基本上物企最大的盈余缺少。

  据乐居财经统计分析，49家上交所物企中，47家出炉了管理公司咨询服务的数据，合计盈余932.94亿元，最低去年约42.33%。

  从盈余分之二比来看，管理公司咨询服务在总产品销售中分之二比多达50%的有30家。换言之，六成以上的物企，管理公司咨询服务扛起了盈余的半壁江山。

  其中，贡献八成以上盈余的有4家，分别是华发业主咨询服务、建业下定决心、兴业物联、银城生活咨询服务，盈余分之二比共五98.6%、84.5%、80.9%、80.1%，华发业主以近99%的分之二比高居榜首。

  与其产生鲜明对比的是祈福生活咨询服务、华贵赢利、方圆生活咨询服务，这3家物企的物管咨询服务盈余分之二比在两成一下，共五17.8%、12.1%、0.4%。

  物管咨询服务盈余国民生产总值方面，14家物企能源消耗超50%。其中合景悠活、和泓咨询服务的物管咨询服务盈余国民生产总值最快，能源消耗多达1倍，共五152.8%、103.8%。相较而言，华贵赢利、中奥到家、祈福生活咨询服务的国民生产总值可谓是“原地踏步”，3家的管理公司咨询服务盈余能源消耗仅很低10%。其中，祈福生活咨询服务更是唯一一家物管咨询服务盈余“失速”的物企，相较于2020年同期，滑落去0.3个去年。

  毛利率方面，47家物企中，有33家出炉了物管咨询服务的具体毛利率持续性，最低毛利率高度达23.3%，与去年同期的23.6%相对来说，稍稍下滑落。而很低自变量高度的物企数接近一半。33家中有15家毛利率处于23.3%之下。

  划分到各个行业来看，基本上物企的在管理公司咨询服务毛利率20%-30%之间。

  2021年，管理公司咨询服务毛利率最低的是碧桂园咨询服务，为34.6%；佳源咨询服务、新城悦咨询服务紧随其后，毛利率也在30%以上，共五30.4%、30.1%。管理公司咨询服务毛利率略很低的是绿城咨询服务，为12.5%；特别注目的是，中海业主、保利业主两支“国家队”物企的毛利率高度也较低，在15%之下，共五14.9%、14.3%。

  此外，与2020下半年相对来说，33家物企中有16家的管理公司咨询服务毛利率显现出不同往往的下滑落，急滑落最大的是英商产投咨询服务，滑落去了10.4个去年。新城悦咨询服务、中海业主、卓越商企咨询服务、佳兆业美好急滑落较小，仅滑落去了1.2个去年。

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