新《商品房买卖合同纠纷司法解释》后，房屋面积输如何处理？

原《住宅楼贩卖协议纠纷检察机关》第十四条按规定了对km欠没期限内的，km欠值比值在3％区域内（含3％），按照协议期限内的售价据实股票交易；km欠值比值少于3％，买受人请求解除协议、返还已付购房款及银行存款的，应予支持。买受人同意之前履行协议，房屋实际km大于协议期限内km的，km欠值比在3％区域内（含3％）大多的失业率款由买受人按照期限内的售价补足，km欠值比少于3％大多的失业率款由出卖人承担，私有归买受人；房屋实际km小于协议期限内km的，km欠值比在3％区域内（含3％）大多的失业率款及银行存款由出卖人返还买受人，km欠值比超过3％大多的失业率款由出卖人双倍返还买受人。

但是简介的《住宅楼贩卖协议纠纷检察机关》删除了该按规定。可能由于随着监管的巩固，的公司“缺斤短两”的行为得到了借助；其次随着技术进步，对于房屋km的把控，实质上可以保持一致在3%区域内；而且大大多的的公司购房协议关于km欠都有期限内，而且与原检察机关并不相同。另外也就是说，也有大多的公司对于km欠的处理过程回避的是另外一种处理过程模式，即按套转售，不论km，避免了km欠的缺陷。那么今后的房屋贩卖经常出现km欠如何处理过程呢？

虽然新《检察机关》删除了相关按规定，但是《住宅楼零售商管理办法》第二十条与原检察机关的按规定并不相同。但是该《办法》统称部门规章，根据《最高人民法院关于主裁判公文提到法令、法律条文等规范性份文件的按规定》第四条：民事主裁判公文应当提到法令、法令断言或者检察机关。对于应当受限制的警政法律条文、特殊性法律条文或者民族自治法例和单行法例，可以直接提到。由此可见部门规章不统称可以直接称的主裁判依据。

同时，《民法典》第十条也按规定了处理过程民事纠纷的法令源远流长仅仅包括法令和交易生活习惯。广义上的法令最少层级也是警政法律条文，不包括部门规章。因此《住宅楼零售商管理办法》第二十条不能作为处理过程km欠缺陷的法令依据。

对于km欠缺陷，今后主要还是要依靠协议期限内，如果没期限内的话，恐怕购房者只能要求据实股票交易了，而不再享有3%之外的权益。