环球房产周报（6.27-7.3）：上海及杭州松绑人才落户、百强房企月初销售额同比降近五成、万科郁亮抛出触底论……

日来看，除7真宗等候摇号的南段外，其余14真宗南段均由宁波轨交、宁波城市商管、宁波湾区开发等欧美前日业斩获。

杭州市第二轮之外供地：揽金557亿 45真宗南段全部作价

6同月30日，杭州市2022年第二轮之外供地三场，总计推出45真宗南段，总出让面积2605亩，总主楼343.6万平方米，总起等值529.5亿元。从作价结果来看，所有南段全部作价，其之中12真宗触及之中都于等值转入一次性报等值和摇号节目内，10真宗有溢等值作价，23真宗底等值作价。之后经过一次性报等值后，总作价等值远超557.1亿，平均溢等值率4.02%。从拿地房前日来看，此次供地拿地后援仍为大型前日业，其之中萧山区大部分南段由地方大型前日业以底等值竞得。民前日之外滨江表现亮眼，所致制于联合拿地总计分获12真宗南段，拿地金额总计224.62亿元。

6同月杭州市二手房网签1.1万套 环比激增28%

7同月1日，根据杭州市住建委官网统计数据看出，6同月杭州市二手房网签11009套，环比上同月激增28%。上年去6一同月的18849套跌41.6%。2022年以来，1-6同月杭州市每同月住宅签约套数共有11875套、8260套、17085套、14239套、8599套、11009套。国际金融业分析外籍人士指出，随着信贷外交政策不大失去平衡，产品预期必要性向好。杭州市二手房产品正在加速恢复正常，线下之中介门店带看量也在持续发展回升。

【房前日新闻】

万科召开公司董事会 对产品回暖及国际金融业不曾来会充满信心

6同月28日，万科在蛇口辖内主办了2021上半年公司董事会。郁亮表示目前房地产业短期产品已触底，但恢复是一个缓慢而温和的全过程。他指出，左右期外交政策的颁布实施带来尽力严重影响，所致制于4、5同月因疫情而延迟的需求量特赦带来的回补，5一同月的基数高于以及季节性因素，预测房地产业产品行情在6一同月回补，出现上年的小高峰。郁亮还表远超了对国际金融业不曾来会的急切态度，他强调，房地产业国际金融业有两大缺点，一是10万亿级的产品，国际金融业转入原先发展阶段后，规模虽然不大回落，但产品依旧广阔。二是国际金融业历史悠久，常做常新、常做常为，这10万亿的产品之之中，靠出色的厂家和一站式能够找原先产品机会。

阳光100之华北地区、三盛控股提示公债违约金不确定性

6同月29日，阳光100之华北地区面世公债违约金暂定。其在香马公交易所并购2022年解约金额为2.196亿美元，13.0%优先蓝色担保，所致经济体制生存环境及房地产业国际金融业等多个因素的不利严重影响，日本公司无法偿还公债额度及应计但不曾付利息。因此，已发生违约金事件真相。6同月30日，三盛控股暂定称，有关于2022年解约的不曾偿还13.0%优先担保的交换要约截至有效期限都于，收到有效交回的基本担保略低于下限认可金额，交换要约将不会顺利进行。于本暂定应于，额度总额为1亿美元的基本担保仍不曾偿还。三盛控股表示，原订将无法于解约时履行基本担保项下的还款负起。

因香马公高等法院过永世伦敦证券交易所不确定性 东亚的银行指数剔除8只地产股

6同月30日收盘后，香马公东亚的银行指数有限日本公司面世最新指数修正暂定。根据暂定看出，东亚的银行之中大型前日业业指数（“大型前日业指数”）剔除融创之华北地区，纳入哔哩哔哩，上市公司数目维持在50只。此外，东亚的银行综合指数也顺利进行了修正，剔除世茂母公司、佳兆业母公司、彩生活一站式母公司、融创之华北地区、火岩控股、之华北地区上海申花、之华北地区奥园、奥园肥胖和上海申花物业。东亚的银行指数日本公司表示，按照香马公股市编算规则，证券左右十年香马公高等法院超过3个同月则不具备东亚的银行系列指数候选资格。

之华北地区之中免赴马公IPO 总计拥有193家麦当劳餐厅

6同月30日，之华北地区旅游母公司之中免股份有限日本公司向香马公交易所重新递交了本次再版并购的申请者，保荐人为之中金日本公司和和。据招股书看出，截至2019年、2020年及2021年12同月31日都于上半年，该日本公司的收入共有总金额480.13亿元、总金额525.98亿元及总金额676.76亿元，业绩共有总金额54.71亿元、总金额71.09亿元及总金额124.41亿元。招股书看出，截至最后基本上可行应于，日本公司经营方式193两者之间商铺，包括在之华北地区28个省、直辖市和自治区的100个城市经营方式的184两者之间商铺以及9家境外麦当劳餐厅。

之华北地区金茂再版首单碳之中和写字楼类REITs 利率创产品新低

6同月30日，之华北地区金茂再版“金茂华福-长沙金茂市政厅北塔二期蓝色资产赞同专项计划(碳之中和)”。本次类REITs厂家再版总规模为12.7亿元，其之中可用性规模8亿元，评级AAAsf，再版有效期限为18年(3+3+3+3+3+3年)，可用性利率3.6%。这是2019年7同月成功再版的“金茂华福-长沙金茂市政厅北塔资产赞同专项计划”的续发这两项，本次可用性再版利率也创下写字楼类REITs产品新低。

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