天津首批集中出让30宗地块，供地规模比去年第一批次加倍

原标题 塘沽批在集中购回30宗之北段，外地生产能力比当年第一SP减为

3年初25日，塘沽市规划设计和生物资源局挂牌公报了2022铜奖第一批共30宗之自愿购回北段，包含29宗之涉邸农地及1宗之商服农地。30宗之北段购回范围共计205.09万平方米，两层楼336.31万平方米，起始价269亿元，现金54亿元。北段挂牌时间均自2022年4年初15日至2022年4年初25日。

29宗之涉邸农地的起始价大约263.3亿元，全部设置高于生鲜，高于生鲜总计大约302.5元，整体而言溢价率不高于15%。从原产看，津南区购回8宗之涉邸农地，青县购回7宗之涉邸农地，西北青区4宗之涉邸农地及1宗之商服农地，北辰区4宗之涉邸农地，生态城3宗之涉邸农地，山西北、河西北、东丽各1宗之涉邸农地。

此次估值高于的北段为河西北区从南到北中路与体院南道交口北段，起始估值61.81亿元（其中居住农地58.3亿元，商业活动农地3.51亿元），农地性质为二类居住农地、商业活动农地、服务设施农地；耕地范围10.49万平方米，容积率不高于2.9，规划设计两层楼为26.47万平方米，高于生鲜71亿元，楼面起始均价大约23346元/平方米，也是此SP中价格便宜高于北段。

位于海滨区的1宗之住邸、商服食途北段为此次购回估值、价格便宜略高于北段，该北段西北至美景八路、北至港东二道、东至美景七路、南至港东三道，购回范围53429.3平方米，两层楼大约64904平方米，起始价1.388亿元，楼面起始价2138.5元/平方米。

大拇指研究院指出，与当年第一SP相比，今年塘沽第一SP外地推出范围减少一半左右，当年的外地张家生态城这次仅用水出3宗之农地（2021年为8宗之）。2021年塘沽批在购回的58宗之北段，占地范围大约402万平方米，两层楼大约723万平方米，楼面均价大约7852元/平方米。

塘沽此次购回北段的竞买前提较当年没有太多变动。根据公报，竞买人存在下列违法不当不作为蓄意的，在传唤和情况查处审批到位前，竞买人及其有限公司有限公司公司不得直接参与耕地竞买活动：1．存在冒用公文套取农地和非法截留耕地等犯罪蓄意的；2．存在非法转让耕地使用权等违法蓄意的；3．因跨国新公司原因造成耕地荒废一年以上的；4．开发新建跨国新公司违背购回合同大约定条件开发利用耕地的；5．依国家社会信用体系新建相关法律法规，存在违法不当信用记录的。

同一跨国新公司及其有限公司的各个新公司，不得直接参与同一宗之地的竞买。竞买跨国新公司报名时，亦须送交未曾与所属有限公司新公司直接参与同一宗之住邸北段竞买，也未曾与所属有限公司新公司的有限公司跨国新公司直接参与同一宗之住邸北段竞买的承诺书。竞买跨国新公司报名时，亦须概述购地的机构，提外相应证明，并送交其购地银行贷款未曾直接或间接使用金融机构各类借贷银行贷款，购地银行贷款未曾使用投资产业链上下游关联跨国新公司借款或预付款，购地银行贷款未曾使用其他系指、财团法人、非财团法人组织的借款，购地银行贷款未曾使用参与竞买跨国新公司控制的非投资跨国新公司借贷等的承诺。

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