杭州、宁波、武汉二轮土拍 冷大不相同

苏州第二轮集之中供地6月30日透过，本轮共推单单45宗是南段，总起始价平均530亿元。截至平面媒体，已有33宗是南段完成单单让，总开售额364.5亿元，其之中9宗是单单现溢价。其余12宗是南段由于竞至地价最低转入一次标价程序，因此竞得者待定。

已确定竞得人的33宗是南段之中，滨江集团以139.7亿元取得成功10宗是（其之中2宗是为联合拿地），视作最大租客；中超以独立国家及联合形式各得1宗是，耗资平均39亿元。此外，人口为120人集团、温州时代集团、保亿置业等民营企业各得1宗是。

不过据滨江集团当日晚间通告，其以224.5亿元获取12宗是南段，这也假定其在一次标价程序之中再度取得成功2宗是南段。另据媒体报道，华发、招商蛇口联合体、西湖不动产等民营企业均在一次标价环节之中胜单单，不过目前上述12宗是一次标价南段在官方买卖Facebook上仍未披露开售结果。

同日，嘉兴2022第二轮集之中供地7宗是线下滚号南段竞得人单单炉，均由不尽相同民营企业赢取。其之中，雅戈尔置业滚东南地区一新城东片区58号南段，开售额25.7亿元。

至此，嘉兴当年第二轮集之中供地21宗是南段全部开售，总金额平均161.2亿元。其之中溢价开售南段占比平均42.9%，较当年首战的24.2%有明显提高。本轮土拍之中，凯德发展以25.7亿元取得成功2宗是南段，之中洲、之中铁建等民营企业各得1宗是。

PART THREE

武汉遇冷 国企一直抄底

与苏州、嘉兴相对，武汉6月29日透过的第二轮土拍显得冷清，18宗是南段以113.1亿元拍单单，另有4宗是延期及终止单单让。

此次武汉城建为最大租客，其以平均76亿元开售取得成功江岸、硚口、武昌三宗是南段。其余南段也多为当地国资民营企业赢取。楼房南段之中，仅有位于洪山区白沙洲大街的027号南段恶性竞争颇为接连不断，经5家民营企业留言板公司会30轮后地价触顶，最终凯德通过滚号以4.4亿元竞得，溢价率15%。

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