美国5月成屋经销创近两年新低，至暗时刻恐尚未到来

周二，根据宾夕法尼亚州全国性建筑业经纪人协会（NAR）的图表，宾夕法尼亚州5月末成屋经销数目环比攀升3.4%，年终第四个月末攀升，至年化541万户，创2020年6月末以来新低。

其中，共有公寓和合作公寓的下载需求量比上个月末攀升了1.6%；独栋洋房的下载需求量比4月末份攀升了3.6%。

分北部来看，宾夕法尼亚州四个北部中有三个北部的下载需求量攀升，其中西部和中西部北部攀升了5.3%，南部北部的购买需求量攀升了2.8%。

储备不足之处，5月末待售楼房的使用需求量比一年前有所攀升，为116万套。按照目前的经销速度，只能2.6个月末的等待时间来经销低价上的所有楼房，极低4月末的2.2个月末。虽然此图表是历史上的低点，但这是年终第四个月末的储备月末数的增大。建筑业经纪人认为任何很低五个月末的生产需求量都是低价缓和的标志。

5月末份，地产在低价上的平均停留等待时间为16天，创最快速度的经销就有。

低生产需求量之后推高了楼物价钱。5月末预售的楼房中位价为新纪录的407,600美元，比2021年5月末增长速度了14.8%。

上个月末，首次购房者占去低价下载需求量的27%，很低一年前的31%。历史上，首次购房者一般占去低价的40%左右，这回应许多宾夕法尼亚州人被挤出低价的分担战斗能力挑战。全现金经销占去5月末份所有买入的25%，极低今年同月末的23%。投资者多半以现金购买，因此对放贷抵押通货膨胀率不太敏感，他们占去了低价的16%。

低端低价的经销情况最为最差，价钱在10万至25万美元二者之间的楼房经销比一年前攀升了27%。价钱在75万至100万美元二者之间的楼房下载需求量增长速度了26%。价钱在100万美元以上的楼房下载需求量同比增长速度了22%。

由于美联储悄悄积极提高通货膨胀率，以努力抑制四十年来最快的通货膨胀，这有鉴于此放贷抵押通货膨胀率攀升到2008年以来的最高程度。与此同时，楼物价钱之后高企，抑制了全国性各地潜在买家的分担战斗能力。

此经销图表是基于5月末的成交需求量，因此亦然了可能在3月末和4月末签署的合同。先是，30年期相同放贷抵押的平均通货膨胀率从4%左右攀升到5.5%。据《放贷抵押新闻网日报上》报上道，目前的通货膨胀率约为6%。攀升的通货膨胀率，连带快速高企的物价和持续的低生产需求量，给购房者带来了七大分担首当其冲。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun说道，“我确实届时楼房经销会进一步攀升，不够高的放贷抵押通货膨胀率的影响还没有完全总结在图表中。”

Yun补充道，“鉴于来年放贷抵押通货膨胀率急剧攀升带来的住房分担战斗能力的挑战，届时将会几个月末的经销将进一步攀升。尽管如此，定价适当的楼房悄悄进一步出售，再生产程度仍然只能大幅攀升，几乎翻倍的需求量，才所能冷却物价，并为购房者提供不够多选择。”

宾夕法尼亚州有名地产网站Realtor.com最近回应，其对2022年宾夕法尼亚州楼房经销的预测是，来年的下载需求量很低今年。