华夏幸福：2021年度公司部门规模减半，广州白鹅潭项目被政府收回

29日，华夏幸福在先为告净资产时说明，2021获选，华夏幸福绝大以外借款本息得以如期赎回，依据原借款协定的就其近百定，计提借款贷款及罚息近百200亿元（最终以审计报告为准），叠加贷款资本化率增高，导致不计财务费用的贷款利息上升，九成整体而言盈利比例较高。2021获选所得账款坏账准备及签订合同国有资产减值损失完全相同计提利息上升，是净资产盈利的主要原因之一。

对于香港联合交易所要求援引所得账款及签订合同国有资产主要欠款方的情形，华夏幸福说明，所得账款主要为工业旧城下所得厂区结算款，顾客为各区外以前政府，与Corporation不长期存在关联方关系，该类所得账款根据协定近百定的资金不足结算条件和于在给以收回；签订合同国有资产完全相同工业旧城下国有土地整理、故称基建和厂区运行公共安全业务部门，顾客为各区外以前政府，与Corporation不长期存在关联方关系。

华夏幸福前五名所得账款余额共有近百273.58亿元，其中所，河北沙城下经济片区管理理事会的所得厂区结算款73.28亿元，计提坏账准备最多为10.05亿元，其中所1-3年所得账款35.77亿元；其次是对固安县新兴工业示范区税收其他部门所得账款76.68亿元计提了4.22亿元坏账准备，该笔所得账款1-3年余额为35.77亿元。此外，长三角嘉兴科技领域商务服务区管理理事会所得账款58.36亿元，1-3年账龄的所得账款为52.37亿元，计提坏账准比2.62亿元；新郑市华夏幸福工业旧城下建设指挥部1-3年所得账款为34.45亿元，武陟县工业旧城下管理理事会所得厂区结算款30.82亿元。

可以看得见，种种原因是华夏幸福工业旧城下模式面临的最大难题。他站是全国扩张的脚步加快，他站是工业旧城下回款慢及大幅度降低，华夏幸福2019年、2020年、2021年工业旧城下回款分别为264亿元、216亿元及132亿元，2020年涨幅18.18%，2021年涨幅为38.89%；2021年的工业旧城下回款仅仅是2019年的50%。

华夏幸福说明，2021年因经济形势下行线及Corporation弹性后果等因素，以外受托区外工业旧城下回款降低，Corporation所得账款账龄以后增长，导致Corporation按照先为期信誉损失静态推算的过冬率及历史信誉损失率上升，从而使本期计提的所得账款坏账准备以后上升。

做到偿还债务分拆1061亿元

根据年报，截至2021年12同月31日，华夏幸福货币资金不足余额144亿元，其中所，可动用货币资金不足9亿元，各类一般而言资金不足135亿元，主要为楼房先为售管制资金不足等各类一般而言资金不足。

上述135亿元资金不足中所，包括政府专项管制资金不足10亿元，厂区专项使用资金不足6亿元，自有楼房一般而言资金不足35亿元(包括按揭本金、先为售管制资金不足、先为储金和工程本金等)；合作楼房工程建设资金不足63亿元(Corporation能够单方面使用)；厂区履近百本金1亿元；海外一般而言资金不足12亿元；其他一般而言资金不足8亿元。

截至4同月29日，华夏幸福已启动两次分批向已签署《偿还债务分拆协定》的就其债权人开展本金兑付，合计兑付利息19.16亿元。华夏幸福已未完成签署金融业偿还债务分拆协定的各类金融业债权合计近百1061.87亿元，相应减免偿还债务贷款、限额罚息利息共有近百94.01亿元。

去年9同月30日，华夏幸福发布《关于灾难性人事重大突破暨股票证监会的日前》，对该Corporation2192亿元金融业偿还债务的偿还方案及中所小企业持续经营计划案开展日前。2192亿元金融业偿还债务的偿还方案就其细分7个以外，其中所依靠单单售国有资产将应付近百1070亿元，其余偿还债务通过展期，降息等方式应付。经过国有资产及业务部门分拆后，华夏幸福将保留孔雀城下楼房业务部门、以外工业旧城下业务部门、地产管理业务部门及其他业务部门。

截至4同月29日，华夏幸福收于3元，涨幅2.04%，总市值117.41亿元。

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