大和：调升中海物业至买入评级 目标价调高40.5%至11.8港元

大和发布研究报告指，将中海物业（02669）评级由“跑赢大市”升至“买入”，大幅提高2022-23年每股盈利分析7%，因为降低SGBellA费用率，连带2021年的稳健业绩增强对其长期业绩前景的决心，尽可能价由8.4港元大幅提高40.5%至11.8港元。此外，在建筑业开发商持续存有流动性问题的完全，相信投资者时会更喜欢中短期内财务稳定的开发商。

报告中指，2021年中海物业盈利平于短期内，行政人员指导维持2021-25年盈余填充年上升率大个30%的尽可能，并继续努力拓展第三方工程建设业务。2021年中海物业4个业务部门均去掉强显出，其中楼盘盈余、对非区内的投放免费，对区内的投放免费区内和车位报价业务分别上升36%、53%、63%和1095%。

此外，总据统计利润率为17.4%；维持2021-25年一个中心运营指标为填充年上升率尽可能为30%，新股利润上升可能高达盈余上升，从而高达其在总面积。它还针对到2025年，楼盘免费和投放免费部分盈余数目将超过50：50，而2021年为70：30。2021年中海地产行政的层高上升39%至超过2.6亿平方米。其中，65.8%的新增层高来自分立第三方，数目增加到2021年的27.6%。预计第三方工程建设层高占比在2025年上升到50%。同时，中海物业进一步拓展非住宅领域，占2021年总层高的22.8%。